Composição de renda
É possível somar rendas da família para compor a proposta, inclusive com até três participantes, sujeita às regras do programa e à análise de crédito.
Um caminho para a casa própria
Minha Casa, Minha Vida: entenda suas possibilidades
Veja como renda familiar, juros, valor do imóvel, FGTS e subsídios entram na análise. As informações abaixo são referências do programa; a aprovação e as condições finais dependem do imóvel, da cidade e da análise de crédito.
Importante: a faixa de renda ajuda a entender as condições do programa, mas o valor de crédito e a entrada são calculados pelo banco conforme renda, composição familiar, idade, prazo, FGTS, características do imóvel e análise cadastral.
Entenda os critérios
Quem pode participar do Minha Casa, Minha Vida?
Nas linhas urbanas, o programa atende famílias com renda bruta mensal de até R$ 13 mil. A participação também depende das regras da modalidade, do imóvel e da análise da instituição financeira.
- Ter renda familiar dentro do limite da faixa e modalidade pretendidas.
- Não ter financiamento habitacional ativo nas condições do SFH nem imóvel residencial que impeça o enquadramento pelas regras do programa.
- Não ter recebido benefício habitacional semelhante nos últimos 10 anos, observadas as exceções previstas nas regras.
- Para a linha financiada, obter aprovação na análise de crédito e escolher um imóvel que atenda às condições do programa.
- Na modalidade subsidiada da Faixa 1, cadastro e seleção seguem o processo do município ou da entidade responsável; o CadÚnico pode ser exigido conforme a modalidade.
Famílias com mulher responsável, pessoas idosas, pessoas com deficiência e crianças ou adolescentes podem ter prioridade nas modalidades subsidiadas, conforme os critérios de seleção.
O que pode ajudar na compra
Renda familiar, FGTS e subsídio
Uso do FGTS
Quem atende aos requisitos pode usar o saldo do FGTS para ajudar na entrada, reduzir o valor financiado ou amortizar parcelas. A utilização depende das condições do fundo, do comprador e do imóvel.
Subsídio habitacional
Famílias com renda de até R$ 5 mil podem ter desconto federal de até R$ 55 mil em São Paulo. O cálculo considera a renda familiar e a localidade do imóvel. O desconto não é automático nem igual para todos.
Entrada facilitada
Algumas construtoras oferecem entrada facilitada e parcelada, com opções a partir de R$ 800. As condições variam conforme o empreendimento e a proposta.
Prazo: o financiamento pode chegar a até 35 anos, conforme modalidade e aprovação da instituição financeira.
Regras para imóveis em São Paulo
Faixas de renda, juros e subsídios
Os juros nominais abaixo consideram São Paulo. As taxas variam pela renda familiar e pela condição de cotista do FGTS.
| Faixa | Renda familiar bruta mensal | Juros nominais ao ano em SP* | Subsídio federal |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | De 4,25% a 5,25% | Renda de até R$ 5 mil pode ter subsídio de até R$ 55 mil em São Paulo. |
| Faixa 2 | De R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | De 5,00% a 7,00% | Renda de até R$ 5 mil pode ter subsídio de até R$ 55 mil em São Paulo. |
| Faixa 3 | De R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | De 7,66% a 8,16% | Sem subsídio federal de entrada nesta faixa da linha financiada. |
| Classe Média | Até R$ 13.000 | 10,00% | Sem subsídio federal de entrada nesta modalidade. |
Taxas nominais anuais. Nas Faixas 1 e 2, o percentual exato muda conforme o subintervalo de renda e a condição de cotista do FGTS. As condições podem mudar; faça uma simulação para conhecer as possibilidades do seu perfil.
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